Met behulp van AI gemaaktInhoudelijk gecontroleerd onder redactionele verantwoordelijkheid van mr. J.M.E. Hamming. Uitleg over het EU-kenmerk.U heeft uw nieuwe huis gevonden, maar het geld zit nog vast in uw huidige woning. Zonder voorbehoud kunt u met twee huizen en twee financiële verplichtingen eindigen; met een ruim voorbehoud kan de verkoper lang in onzekerheid blijven. Een goede afspraak zoekt een werkbaar evenwicht.
Welke gebeurtenis geldt?
“Mijn woning moet verkocht zijn” kan meerdere dingen betekenen: een getekende koopakte, afloop van de bedenktijd, vervallen van voorbehouden of notariële levering. Benoem het gewenste moment en de uiterste datum.
Inspanningen van de koper
Leg vast wanneer de eigen woning in verkoop gaat, tegen welke uitgangspunten en welke informatie de koper geeft. Een onrealistisch hoge vraagprijs of passieve verkoop kan discussie opleveren als een inspanningsverplichting is afgesproken.
Doorgaan met bezichtigingen
Soms mag de verkoper de woning actief blijven aanbieden en krijgt de eerste koper bij een beter bod korte tijd om het voorbehoud te laten vallen. Zo’n no-risk- of 48-uursclausule moet precies regelen hoe en wanneer de mededeling wordt gedaan.
Ontbinding
De koper moet tijdig, schriftelijk en met de afgesproken onderbouwing ontbinden. Alleen zeggen dat de eigen woning nog niet is verkocht kan onvoldoende zijn als de akte bewijs of een specifieke route verlangt.
Voorbeeldclausule: voorbehoud verkoop eigen woning
Neem deze clausule vóór aanvaarding van het bod op en laat haar in de koopakte verwerken. Vul objectieve voorwaarden in. Alleen ‘onder voorbehoud van verkoop’ is vaak te vaag.
Concept voor bod en koopakte
Deze koop wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat koper uiterlijk op [datum] voor zijn/haar woning aan [volledig adres eigen woning] een schriftelijke, door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft gesloten voor een koopsom van ten minste € [bedrag], waarbij de voor die verkoop geldende wettelijke bedenktijd is verstreken en [wel/geen] ontbindende voorwaarden van de koper van die woning meer openstaan. Koper mag deze koop ontbinden indien aan deze voorwaarde op de genoemde datum niet is voldaan. De ontbindingsverklaring moet uiterlijk op [datum en tijd] schriftelijk zijn ontvangen op [e-mailadres/adres], met als bewijsstukken [exact benoemen]. Koper zal zich aantoonbaar inspannen voor verkoop, waaronder ten minste: [makelaarsopdracht/publicatie/vraagprijs/bezichtigingen]. [Optioneel:] Verkoper heeft het recht de koper schriftelijk te sommeren binnen [aantal] werkdagen afstand te doen van dit voorbehoud indien verkoper een andere aanvaardbare bieding ontvangt (zogeheten 48-uurs- of no-riskclausule). De precieze procedure en gevolgen worden in de koopakte volledig uitgewerkt.
Controleer vóór verzending of ondertekening
- Bepaal of alleen ondertekening nodig is of ook afloop van bedenktijd en ontbindende voorwaarden.
- Leg minimumprijs, uiterste datum, bewijs en wijze van inroepen vast.
- Laat een eventuele 48-uursclausule juridisch controleren; de gevolgen kunnen groot zijn.
Voorbeeldtekst: pas namen, data, bedragen, adressen, artikelen, termijnen, bewijsstukken en ontvangers aan. De concrete koopakte en omstandigheden blijven leidend.
Is het inmiddels misgegaan?
De ontbindende voorwaarde wordt betwist? Lees de vervolgstappen op Aankoopproblemen.nl.
Wat kunt u nu doen?
- Definieer wanneer de eigen woning als verkocht telt.
- Leg uiterste datum en meldingswijze vast.
- Controleer een eventuele 48-uursclausule.
- Bewaar verkoopopdracht, biedingen en communicatie.
Veelgestelde vragen
Is dit voorbehoud standaard?
Nee. Het moet worden aangeboden en door de verkoper worden aanvaard.
Kan de verkoper ondertussen een andere koper zoeken?
Dat kan als de overeenkomst dit toestaat; lees de vervolgprocedure en reactietermijn zorgvuldig.
Bronnen en verdere uitleg
Controleer altijd de actuele tekst en datum van de officiële bron. Een samenvatting op deze pagina vervangt de bron niet.
Lees verder binnen WijGaanEenHuisKopen.nl
- De taxatie is lager dan de koopprijs: wat nu?
- Een bod doen of intrekken: wanneer is de woningkoop bindend?
- De koopovereenkomst van een woning laten controleren