Dit artikel is gecontroleerd door mr. J.M.E. Hamming.

EU-basissymbool voor betrokkenheid van AIMet behulp van AI gemaaktInhoudelijk gecontroleerd onder redactionele verantwoordelijkheid van mr. J.M.E. Hamming. Uitleg over het EU-kenmerk.

Praktische voorbereiding: Bekijk vóór uw bod de checklist voor het kopen van een woning · Bekijk vóór de verkoop de checklist voor verkopers.

Waarom een afzonderlijke clausulereeks?

Bij woningkoop wordt aansprakelijkheid niet alleen bepaald door het gebrek, maar ook door de contractuele verdeling van risico's. Dezelfde funderingsschade kan in de ene zaak voor rekening van de verkoper komen en in een andere zaak door een duidelijke funderingsclausule bij de koper liggen.

Om doublures te voorkomen behandelt deze reeks in de clausule-artikelen uitsluitend de juridische werking, uitleg en bewijspositie. Technische oorzaken, onderzoeksmethoden en herstel staan in de afzonderlijke gebrekartikelen.

Overzicht van de reeks

Wat wordt niet als zelfstandig artikel herhaald?

  • De normaal-gebruikbepaling wordt uitgelegd in het bestaande artikel over verborgen gebreken en non-conformiteit.
  • Technische asbestinformatie staat in het artikel over asbest na woningkoop.
  • Paalrot, funderingsonderzoek en herstel staan in het funderingsartikel.
  • Bouwkundige oorzaken van scheuren of aardbevingsschade worden niet in de contractuele clausuletekst herhaald.
  • De ouderdomsclausule is al volledig uitgewerkt en wordt niet opnieuw geschreven.

Vijf vragen bij iedere clausule

  1. Welk risico wordt precies benoemd?
  2. Wijkt de clausule uitdrukkelijk af van de normaal-gebruikgarantie of artikel 7:17 BW?
  3. Gaat het om bekende én onbekende omstandigheden?
  4. Welke informatie of rapporten zijn toch door de verkoper verstrekt of achtergehouden?
  5. Heeft de koper de clausule en de concrete waarschuwingen kunnen onderzoeken?

Veelgemaakte fouten

  • Alleen naar de titel van de clausule kijken.
  • Een standaardclausule als betekenisloze formaliteit behandelen.
  • Een specifieke clausule los van de rest van de koopakte lezen.
  • Aannemen dat iedere exoneratie ook bewuste onjuiste informatie dekt.
  • Niet vastleggen welke rapporten en bijlagen bij de koopakte zijn verstrekt.
  • Technische en juridische beoordeling door elkaar laten lopen.

Vind de juiste expert

Gerelateerde artikelen

Hulp nodig?

Bij clausules in een koopovereenkomst is de exacte tekst van de koopovereenkomst beslissend. Lees de clausule steeds samen met de normaal-gebruikbepaling, vragenlijst, verkoopinformatie en concrete mededelingen. Meld een ontdekt probleem tijdig, behoud bewijs en geef bij niet-spoedeisend herstel gelegenheid tot inspectie en herstel.

Disclaimer

Dit artikel bevat algemene informatie en is geen individueel juridisch advies. De uitleg van een clausule hangt af van haar bewoordingen, de volledige overeenkomst en alle omstandigheden. Wetgeving, beleid en rechtspraak kunnen wijzigen.

Wat kunt u nu doen?

Leg het probleem en de ontdekking schriftelijk vast, bewaar de koopstukken en voorkom dat belangrijk bewijs door herstelwerkzaamheden verloren gaat.

  • Maak foto’s en verzamel de koopovereenkomst, vragenlijst, verkoopbrochure en relevante berichten.
  • Meld het probleem tijdig en schriftelijk aan de wederpartij.
  • Laat zo nodig eerst onafhankelijk onderzoek doen naar oorzaak, omvang en herstelkosten.
  • Bepaal daarna of u zelf verdergaat of een advocaat of andere deskundige inschakelt.

Bent u als verkoper aangesproken en meent u dat dit onterecht is? Met dezelfde briefgenerator kunt u ook een eerste verweer opstellen.