Met behulp van AI gemaaktInhoudelijk gecontroleerd onder redactionele verantwoordelijkheid van mr. J.M.E. Hamming. Uitleg over het EU-kenmerk.Over een uur zit u bij de notaris. Dan blijkt tijdens de laatste ronde dat een lekkageplek groter is geworden, de koelkast verdwenen is of de verkoper nog niet alle sleutels heeft. Juist omdat de verhuizing dichtbij voelt, is de neiging groot het probleem later op te lossen. De eindinspectie is het moment om vast te leggen of de woning wordt geleverd zoals afgesproken.
Wat controleert u?
Vergelijk de woning met koopakte, lijst van zaken, foto’s en eerdere inspecties. Controleer iedere ruimte, tuin, berging, installaties, meterstanden, sleutels en afgesproken herstelwerk. Test waar mogelijk water, verwarming en apparatuur die achterblijft.
Nieuwe schade of ontbrekende zaken
Maak foto’s, beschrijf het gebrek op het inspectieformulier en meld het direct aan verkoper, makelaar en notaris. De notaris beslist niet zelfstandig wie juridisch gelijk heeft. Partijen kunnen soms een bedrag in depot houden, herstel afspreken of levering uitstellen, maar daarvoor is een duidelijke afspraak of juridische grond nodig.
Risico en verzekering
Wie het risico draagt, hangt af van wet en koopakte. Meld brand-, storm-, water- of andere schade onmiddellijk. Controleer ook wanneer de opstalverzekering van de koper moet ingaan. Doe geen stellige uitspraak over risico-overgang zonder de concrete overeenkomst te lezen.
Sleutels vóór levering
Vroege sleutelafgifte kan gevolgen hebben voor risico, aansprakelijkheid, verzekering, bewoning en werkzaamheden. Gebruik daarom een schriftelijke sleutelverklaring met doel, periode, kosten, aansprakelijkheid en verbod op onomkeerbare werkzaamheden zonder toestemming.
Is het inmiddels misgegaan?
Bij de eindinspectie of levering ging iets mis? Lees de vervolgstappen op Aankoopproblemen.nl.
Wat kunt u nu doen?
- Neem koopakte, lijst van zaken en telefoon mee.
- Plan voldoende tijd vóór de afspraak bij de notaris.
- Leg afwijkingen schriftelijk en fotografisch vast.
- Maak geen eenzijdige verrekening zonder advies of afspraak.
Veelgestelde vragen
Mag de koper de overdracht weigeren bij ieder klein gebrek?
Nee. De ernst, herstelbaarheid en afspraken zijn bepalend. Leg het probleem vast en bespreek een proportionele oplossing.
Kan de notaris geld achterhouden?
Een depot vereist doorgaans instemming of een duidelijke juridische basis; bespreek dit tijdig met de notaris.
Bronnen en verdere uitleg
Controleer altijd de actuele tekst en datum van de officiële bron. Een samenvatting op deze pagina vervangt de bron niet.
Lees verder binnen WijGaanEenHuisKopen.nl
- Lijst van zaken: wat blijft achter bij de woning?
- Sleutelverklaring: gebruik van de woning vóór de levering
- De koopovereenkomst van een woning laten controleren