Met behulp van AI gemaaktInhoudelijk gecontroleerd onder redactionele verantwoordelijkheid van mr. J.M.E. Hamming. Uitleg over het EU-kenmerk.Herstelkosten of waardevermindering?
Bij een technisch gebrek ligt herstel vaak voor de hand. Wanneer herstel onmogelijk, onevenredig of al in de koopprijs verdisconteerd is, kan waardevermindering relevanter zijn. Beide posten zonder uitleg naast elkaar opvoeren leidt snel tot dubbeltelling.
Welke kosten kunnen aan de orde zijn?
- redelijke herstelkosten;
- kosten om oorzaak, aansprakelijkheid en schade vast te stellen;
- noodmaatregelen en schadebeperking;
- tijdelijke huisvesting of opslag, indien noodzakelijk;
- waardevermindering die na herstel resteert;
- redelijke buitengerechtelijke kosten binnen de wettelijke grenzen.
Artikel 6:96 BW noemt onder meer redelijke kosten ter voorkoming of beperking van schade en redelijke kosten voor vaststelling van schade en aansprakelijkheid. Artikel 6:98 BW vereist voldoende verband tussen gebeurtenis en schade.
Nieuw voor oud
Wie een oude constructie door een volledig nieuwe vervangt, krijgt soms ook een langere levensduur of waardeverbetering. Dat voordeel kan aanleiding zijn voor een aftrek. Zo’n correctie is niet automatisch en moet aansluiten bij de concrete situatie.
Eigen schuld en schadebeperking
Schade kan worden verminderd wanneer de benadeelde duidelijke waarschuwingen negeert, herstel onnodig duur maakt of nalaat verdere schade te voorkomen. Omgekeerd hoeft een koper geen onredelijke risico’s te nemen om de aansprakelijke partij kosten te besparen.
Onderbouw iedere post
- Laat oorzaak en noodzakelijke herstelmethode onafhankelijk vaststellen.
- Vraag gespecificeerde offertes en bewaar facturen.
- Maak onderscheid tussen noodzakelijk herstel, regulier onderhoud en verbetering.
- Bied de wederpartij gelegenheid voor inspectie en een herstelvoorstel.
- Leg bijkomende kosten en de noodzaak daarvan afzonderlijk vast.
De wettelijke uitgangspunten zijn te vinden in Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat betekent dit voor u als koper?
Onderbouw per schadepost het verband met het gestelde gebrek en houd rekening met verbetering, ouderdom en noodzakelijk onderhoud. Geef de verkoper zo mogelijk gelegenheid het probleem en een redelijke herstelroute te onderzoeken.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
Controleer of aansprakelijkheid, causaliteit en omvang afzonderlijk zijn bewezen. Vraag offertes, facturen en deskundigenrapporten op en maak onderscheid tussen noodzakelijk herstel, regulier onderhoud en waardevermeerdering.
Conclusie
Een overtuigende schadevordering is controleerbaar en voorkomt dubbeltellingen. Eerst komt de technische of financiële onderbouwing; daarna de juridische vraag welke posten aan de aansprakelijke partij kunnen worden toegerekend.
Passende professionals
Een advocaat blijft bij een juridisch aankoopgeschil de aangewezen professional. Afhankelijk van het onderwerp kan daarnaast technisch, notarieel, financieel of taxatietechnisch onderzoek nodig zijn.
Vind een advocaat Vind een makelaar / taxateur Vind een bouwkundig expert
Probeer het eerst zelf
Leg feiten, data, koopstukken en uw gewenste oplossing overzichtelijk vast. Met de kunt u een eerste melding of reactie voorbereiden. Laat een technisch of juridisch belangrijk geschil zo nodig individueel beoordelen.
Geschreven door mr. J.M.E. Hamming, advocaat · Versie 1.0 · Bijgewerkt op 29 juli 2026. Dit artikel bevat algemene informatie en is geen individueel juridisch advies.